Обязательные документы для сайта застройщика

Сайт застройщика — это не только каталог жилых комплексов, планировки и красивые визуализации будущих домов. Если компания привлекает денежные средства участников долевого строительства, к раскрытию информации применяются специальные требования законодательства.

В частности, необходимо учитывать Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Разберём, какую информацию следует проверить на сайте застройщика и почему обычного раздела «О компании» может быть недостаточно.

Статья ориентирована прежде всего на застройщиков, работающих с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Для иных моделей строительства и продажи недвижимости требования могут отличаться.

1Информация о застройщике

Статья 20 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает требования к информации о застройщике.

В частности, она предусматривает сведения:

• о фирменном наименовании застройщика;
• о месте нахождения;
• о режиме работы;
• о номере телефона;
• об адресе официального сайта и электронной почты;
• о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа;
• о коммерческом обозначении, если оно используется в предусмотренных законом случаях.

Конкретный перечень и применимость требований необходимо сверять с действующей редакцией закона и статусом проекта.

Где разместить: в разделе «О компании», в контактной информации и в других предусмотренных законом местах.

Источник: статья 20 Федерального закона № 214-ФЗ.

2Проектная декларация

Проектная декларация — один из ключевых документов в сфере долевого строительства.

Она содержит информацию о застройщике и проекте строительства в объёме, предусмотренном законодательством. Это не просто рекламное описание жилого комплекса: документ должен соответствовать установленным требованиям и быть актуальным.

На сайте необходимо проверить, как раскрывается информация о конкретном проекте и обеспечен ли доступ к предусмотренным законом сведениям и документам.

Не следует заменять проектную декларацию презентацией жилого комплекса, буклетом или обычной страницей с характеристиками квартир.

3Где раскрывать информацию о проекте

Для проектов долевого строительства важную роль играет Единая информационная система жилищного строительства — ЕИСЖС.

Вопросы раскрытия информации и размещения проектной документации необходимо проверять с учётом требований Федерального закона № 214-ФЗ и действующих правил работы системы.

При разработке сайта важно не ограничиваться добавлением произвольной ссылки в подвале. Нужно убедиться, что посетитель может найти нужный проект и перейти к предусмотренным законом сведениям.

4Что важно проверить в рекламе новостроек

Помимо документов, застройщику необходимо оценивать рекламные материалы.

Описание жилого комплекса, баннеры, всплывающие окна и рекламные предложения должны соответствовать применимым требованиям законодательства о рекламе и долевом строительстве.

Отдельно проверьте:

• корректность сведений о застройщике;
• соответствие рекламных заявлений фактическим характеристикам проекта;
• наличие предусмотренной законом информации в рекламных материалах;
• требования к рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
• маркировку интернет-рекламы, когда она обязательна.

Не следует автоматически считать, что любые сведения на сайте являются рекламой. Однако отдельные баннеры, всплывающие окна и рекламные предложения могут подпадать под соответствующие правила.

5Как организовать документы на сайте

Рекомендуется предусмотреть понятную структуру, в которой пользователь сможет найти:

• информацию о застройщике;
• страницу конкретного жилого комплекса;
• проектную декларацию и другие необходимые документы;
• контактные данные;
• сведения об условиях приобретения недвижимости.

При этом документы должны быть актуальными, а ссылки — работать. Если информация меняется, необходимо обеспечить её своевременное обновление в порядке, предусмотренном законодательством.

Не стоит размещать все документы в одном длинном списке без привязки к конкретным проектам: посетителю будет сложно понять, к какому жилому комплексу относится файл.

Формы заявок — отдельная точка сбора персональных данных. О политике обработки, отдельном согласии и чекбоксах в формах — в общей статье о документах на сайте.

6Чек-лист застройщика

• Проверены сведения о застройщике, предусмотренные статьёй 20 Федерального закона № 214-ФЗ.
• Проверена проектная декларация по каждому соответствующему проекту.
• Настроен доступ к предусмотренной законом информации о проекте.
• Проверены ссылки на документы и их актуальность.
• Проверены рекламные материалы и всплывающие предложения.
• Проверены требования к раскрытию информации в ЕИСЖС.
• Назначен ответственный за обновление сведений.

Важно: этот список помогает провести первичную проверку, но не заменяет юридический аудит конкретного проекта. Объём обязанностей зависит от модели привлечения средств, стадии строительства и применимых норм.

Полезные материалы

• Какие документы должны быть на сайте: общие требования для бизнеса
• Обязательные документы для сайта медицинского центра
• Обязательные документы для сайтов образовательных организаций
• Обязательные документы на сайте интернет магазина